行業(yè)新聞

上海翻譯公司完成機(jī)械介紹俄語翻譯

發(fā)布時間：2020-02-20 10:13　　點擊：

Утверждены решением Совета директоров

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»

от 10 июля 2013 года №76

Правила

отбора и рассмотрения проектов жилищного строительства АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»

2013 год

Глава 1. Общие положения

1. Настоящие Правила отбора и рассмотрения проектов жилищного строительства АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Правила) определяют порядок отбора и рассмотрения проектов жилищного строительства (далее – проекты), финансирование которых будет осуществляться АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости) в рамках Программы «Доступное жилье – 2020», утвержденной постановлением Правительства Республики Казахстан от 21 июня 2012 года № 821 (далее – Программа).

2. Настоящие Правила не распространяются на проекты, финансируемые Фондом недвижимости в рамках Антикризисной программы.

3. Используемые определения:

генеральный подрядчик – физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление соответствующих видов архитектурной, градостроительной и (или) строительной деятельности на территории Республики Казахстан;

инвестор – физическое или юридическое лицо, осуществляющее капитальные вложения (инвестиции) в строительство объекта с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с действующим законодательством;

застройщик — юридическое лицо, осуществляющее деятельность по организации строительства объектов на земельных участках, принадлежащих ему на правах собственности или землепользования, предоставленных местным исполнительным органом;

БВУ – банки второго уровня, отвечающие требованиям внутренней документации Фонда недвижимости, и в которых Фонд недвижимости вправе размещать целевые депозиты для реализации проектов;

МИО – местные исполнительные органы;

Рабочая группа Фонда недвижимости – постоянно действующий коллегиальный орган Фонда недвижимости по вопросам отбора проектов жилищного строительства. Состав Рабочей группы утверждается в соответствии с приказом исполнительного органа Фонда недвижимости;

Инициатор – структурное подразделение Фонда недвижимости по вопросам инвестиционных проектов, Представительство Фонда недвижимости в г. Алматы;

структурные подразделения Фонда недвижимости – структурные подразделения Фонда недвижимости по вопросам технического контроля и мониторинга, безопасности, рискам, управления активами (продаж), юридическим вопросам и иные заинтересованные структурные подразделения Фонда недвижимости, участвующие в рассмотрении проектов;

объект – жилой дом (жилое здание), одноквартирный малоэтажный дом (коттедж), иные здания, строения и комплексы;

помещение – жилые и нежилые помещения;

жилое помещение (квартира) — отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;

нежилое помещение — отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора, машиноместа (паркинги) и тому подобное), за исключением частей объекта, являющихся общим имуществом;

незавершенное строительство — объект строительства, не принятый в установленном порядке для ввода в эксплуатацию и не используемый по

назначению (проживание, оказание услуг, выпуск продукции, получение прибыли и другие виды эксплуатации), начало строительства незавершенного объекта должно быть не ранее 2005 года.

Глава 2. Отбор проектов, реализация которых будет осуществляться через механизмы организации строительства по инвестиционным заявкам

частных застройщиков (инвесторов) и через целевой депозит

4. Отбор проектов осуществляется Рабочей группой Фонда недвижимости согласно поступившим заявкам застройщиков (инвесторов) и/или БВУ (далее – Заявители). Решение Рабочей группы Фонда недвижимости об отборе проектов оформляется протоколом, который подписывается руководителем, а в случае его отсутствия заместителем руководителя Рабочей группы Фонда недвижимости.

С Заявителями, чьи проекты были отобраны Рабочей группой Фонда недвижимости, могут быть заключены меморандумы о сотрудничестве.

5. Критерии отбора проектов Рабочей группой Фонда недвижимости:

5.1. наличие земельного участка, свободного от обременений, обеспеченного или запланированного к обеспечению соответствующей инженерно- коммуникационной инфраструктурой в соответствии с планами развития инфраструктуры местных исполнительных органов (в случае наличия обременений на земельный участок, необходимо представить письмо от кредиторов о снятии имеющегося обременения с земельного участка до начала реализации проекта). В случае реализации проектов через механизм целевого депозита допускается наличие залогового обременения на земельный участок со стороны БВУ;

5.2. класс комфортности жилья – не выше 3 класса по СНиП Республики Казахстан 3.02-43-2007 «Жилые здания»;

5.3. общая площадь одной квартиры Фонда недвижимости не должна превышать 120 кв. метров и/или одноквартирного малоэтажного дома (коттеджа) - не более 200 кв. метров, наличие коммерческих помещений и машиномест в соответствии с требованиями СНиП Республики Казахстан;

5.4. базовая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилища

(квартиры) должна составлять в ценах 2012 года не более 150 тыс. тенге в

городах Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах, не более в других регионах Республики Казахстан. В последующие годы

стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилища (квартиры) будет скорректирована с учетом изменения индекса цен в строительстве в соответствии с требованиями внутренней документации Фонда недвижимости;

5.5. наличие у генерального подрядчика государственной лицензии на производство строительно-монтажных работ и других разрешительных

документов, наличие производственной базы, опыта строительства не менее 3 лет;

5.6. доля участия застройщика (инвестора) в проекте должна быть не менее

20 % от стоимости проекта, включая затраты на приобретение земельного участка

момента начала реализации проекта с участием Фонда недвижимости;

5.7. условия целевого депозита должны предусматривать переход в собственность Фонда недвижимости объектов (помещений) в реализованных проектах в счет возмещения суммы целевого депозита;

5.8. годовая эффективная ставка вознаграждения на весь срок размещения целевого депозита в БВУ должна быть не менее действующей ставки рефинансирования, установленной Национальным Банком Республики Казахстан на момент заключения соответствующего договора о целевом срочном банковском вкладе (но не ниже ставки фондирования, увеличенной на 3 (три) процента маржи Фонда недвижимости).

6. При отборе приоритет отдается тем проектам, в которых доля участия Заявителей в финансировании больше.

7. Перечень документов, подлежащих представлению Заявителями на рассмотрение Рабочей группы Фонда недвижимости, определяется согласно Приложению № 1 к настоящим Правилам.

Глава 3. Рассмотрение проектов, реализация которых будет осуществляться через механизмы организации строительства по инвестиционным заявкам

частных застройщиков (инвесторов) и через целевой депозит

8. Инициатор и структурные подразделения Фонда недвижимости несут ответственность за полноту, качество и своевременность подготовки и предоставления заключений по проектам, а также качественное и своевременное выполнение прочих своих функций в строгом соответствии с требованиями настоящих Правил.

9. Инициирование процедуры рассмотрения проектов структурными подразделениями Фонда недвижимости осуществляется Инициатором на основании решения Рабочей группы Фонда недвижимости об отборе проектов.

10. Инициатор затребует от Заявителей пакет документов по перечню и формам согласно Приложению № 2 к настоящим Правилам. Инициатор имеет право запросить от Заявителей дополнительную документацию, необходимую для рассмотрения проектов.

11. После получения необходимых документов от Заявителей, Инициатор изучает представленные материалы, после чего формирует запросы на получение следующих экспертных заключений структурных подразделений Фонда недвижимости:

11.1. правовая экспертиза проекта, которая включает определение правосубъектности Заявителей и документов на земельный участок, а также риски, вытекающие из договорных отношений Заявителей с контрагентами и другими юридическими и физическими лицами (при наличии);

11.2. техническая экспертиза проекта, которая включает обоснованность и соответствие проектно-сметной документации (технического аудита) по проекту действующим нормативам, строительным нормам и правилам, законодательству Республики Казахстан, требованиям внутренней документации Фонда недвижимости, заключениям органов государственной экспертизы и инжиниринговых компаний, проверку разрешительной документации на строительство, а также разработку календарного плана реализации проекта, виды и объемы необходимых работ, их стоимость, сроки выполнения и др.;

11.3. экспертиза проекта по вопросам безопасности, которая включает проверку достоверности сведений, предоставляемых Заявителем, в т. ч. по наличию уголовных дел, проводимых проверок в отношении потенциальных партнеров и их руководителей, гражданских (судебных) споров, материалов исполнительного производства, арестов и т.д.;

11.4. экспертиза проекта по вопросам маркетинга и продаж, которая включает изучение рынка недвижимости региона и возможные тенденции его развития, расчет прогнозируемой цены реализации и прогнозные денежные потоки от реализации помещений Фонда недвижимости и др.

12. Структурные подразделения Фонда недвижимости готовят (согласовывают) вышеуказанные экспертные заключения и направляют их Инициатору в течение 5 рабочих дней со дня получения запроса Инициатора.

13. В случае, если экспертные заключения структурных подразделений Фонда недвижимости содержат замечания и/или рекомендации по проектам, то Инициатор в срок не позднее 2 рабочих дней после получения указанных экспертных заключений по проектам направляет запросы в адрес Заявителей для принятия соответствующих мер по исполнению предлагаемых рекомендаций и/или устранению выявленных замечаний.

14. После представления Заявителями информации по исполнению предлагаемых рекомендаций и/или устранению выявленных замечаний, Инициатор направляет данную информацию в соответствующие структурные подразделения Фонда недвижимости. При этом, структурные подразделения Фонда недвижимости в срок не позднее 2 рабочих дней повторно готовят экспертные заключения по проектам, с учетом устранения/ не устранения выявленных замечаний и/или рекомендаций по проектам.

15. На дату подачи заявлений в отношении должностных лиц Заявителей не должно быть возбужденных уголовных дел, а также не погашенной судимости. В случае выявления указанных фактов структурными подразделениями Фонда недвижимости при рассмотрении представленной документации по проектам, такие проекты дальнейшему рассмотрению не подлежат. В этом случае, Инициатор направляет соответствующее уведомление в адрес Заявителей об отказе в рассмотрении проектов в течение 2 рабочих дней со дня получения соответствующего экспертного заключения структурного подразделения Фонда недвижимости.

16. Инициатор готовит финансово-экономическую экспертизу проектов, включающую разработку паспорта сделки, в т.ч. участники сделки, структура сделки и др.; анализ финансового состояния Заявителя на основе представленной документации; информацию по объекту, в т.ч. информация по земельному участку, общее описание объекта; рекомендации по проекту.

17. Инициатор представляет в адрес структурного подразделения Фонда недвижимости по вопросам рисков экспертные заключения всех структурных подразделений Фонда недвижимости с приложением полного перечня документации, представленной Заявителем на рассмотрение Фонда недвижимости. Структурное подразделение Фонда недвижимости по вопросам рисков на основании представленной Инициатором документации по проектам проводит анализ возможных рисков по проектам в соответствии с требованиями внутренней документации Фонда недвижимости по управлению рисками и представляет свое заключение Инициатору в срок не позднее 2 рабочих дней со дня получения документации от Инициатора.

18. Инициатор в течение 2 рабочих дней после получения заключений структурных подразделений Фонда недвижимости готовит соответствующие материалы для вынесения проектов на рассмотрение уполномоченных органов Фонда недвижимости.

Глава 4. Отбор и рассмотрение проектов, реализация которых будет осуществляться на земельных участках МИО

19. Структурным подразделением Фонда недвижимости по вопросам технического контроля и мониторинга совместно со структурным подразделением Фонда недвижимости по вопросам управления активами (продаж) и Инициатором на основании проведенного анализа перспектив развития рынка жилищного строительства региона и/или в соответствии с поручениями Правительства Республики Казахстан, АО «Самрук – Қазына» формируются и направляются запросы в адрес МИО касательно возможности выделения Фонду недвижимости земельных участков под реализацию проектов, обеспеченных или запланированных к обеспечению соответствующей инженерно-коммуникационной инфраструктурой.

20. Решение по отбору земельных участков из числа предложенных МИО под реализацию проектов для последующего оформления прав землепользования Фондом недвижимости принимается Правлением Фонда недвижимости.

21. Оформление прав землепользования Фонда недвижимости на земельные участки под реализацию проектов осуществляется структурным подразделением Фонда недвижимости по вопросам технического контроля и мониторинга.

22. Организация работ по разработке предпроектной, проектно-сметной и другой необходимой исполнительной документации по проектам с получением заключения органов государственной экспертизы осуществляется структурным подразделением Фонда недвижимости по вопросам технического контроля и мониторинга совместно с Инициатором. Для реализации указанных мероприятий допускается привлечение средств частных инвесторов.

23. После завершения разработки предпроектной, проектно-сметной и другой необходимой исполнительной документации по проектам с получением заключения органов государственной экспертизы Инициатор готовит соответствующие материалы для вынесения проектов на рассмотрение уполномоченных органов Фонда недвижимости.

Глава 5. Порядок принятия решений по вопросам реализации проектов

24. Инвестиционный комитет Фонда недвижимости рассматривает проекты на предмет их полноты и соответствия установленным требованиям. В случае выявления несоответствий Инвестиционный комитет возвращает проекты на доработку Инициатору с указанием сроков, характера необходимой доработки и разделов, требующих доработки.

25. После получения соответствующих рекомендаций Инвестиционного комитета Фонда недвижимости Инициатор готовит материалы по проектам для вынесения на рассмотрение Правления и Совета директоров Фонда недвижимости.

26. Правление Фонда недвижимости на основании рекомендаций Инвестиционного комитета и экспертных заключений структурных подразделений Фонда недвижимости рассматривает направленные материалы по проектам и принимает следующие решения:

26.1. об утверждении сделки по реализации проекта со следующими основными параметрами: застройщик по проекту; стоимость проекта, общая площадь помещений в проекте; доля участия Фонда недвижимости в проекте; стоимость строительства 1 кв. метра помещений в объекте; срок реализации проекта; технические характеристики проекта (класс комфортности жилья,

этажность объекта, общая площадь одной квартиры Фонда недвижимости в объекте);

26.2. об утверждении финансирования работ по разработке предпроектной, проектно-сметной и другой необходимой исполнительной документации на строительство по проектам, реализуемым на земельных участках Фонда недвижимости;

26.3. в случаях, предусмотренных Уставом Фонда недвижимости, об одобрении заключения сделки по реализации проекта со следующими основными параметрами: застройщик по проекту; стоимость проекта, общая площадь помещений в проекте; доля участия Фонда недвижимости в проекте; стоимость строительства 1 кв. метра помещений в объекте; срок реализации проекта; технические характеристики проекта (класс комфортности жилья, этажность объекта, общая площадь одной квартиры Фонда недвижимости в объекте);

26.4. мотивированное решение об отказе в одобрении/утверждении сделки по реализации проекта или утверждении финансирования работ по разработке предпроектной, проектно-сметной и другой необходимой исполнительной документации на строительство по проектам;

26.5. о заключении договоров финансирования по проектам, сделки по реализации которых одобрены Советом директоров Фонда недвижимости.

27. Совет директоров Фонда недвижимости на основании решений Правления Фонда недвижимости, рекомендаций Инвестиционного комитета и экспертных заключений структурных подразделений Фонда недвижимости рассматривает направленные материалы по проектам и принимает следующие решения:

27.1. об одобрении заключения сделки по реализации проекта со следующими основными параметрами: застройщик по проекту; стоимость проекта, общая площадь помещений в проекте; доля участия Фонда недвижимости в проекте; стоимость строительства 1 кв. метра помещений в объекте; срок реализации проекта; технические характеристики проекта (класс комфортности жилья, этажность объекта, общая площадь одной квартиры Фонда недвижимости в объекте);

27.2. в случаях, предусмотренных Уставом Фонда недвижимости, об утверждении сделки по реализации проекта со следующими основными параметрами: застройщик по проекту; стоимость проекта, общая площадь помещений в проекте; доля участия Фонда недвижимости в проекте; стоимость строительства 1 кв. метра помещений в объекте; срок реализации проекта; технические характеристики проекта (класс комфортности жилья, этажность объекта, общая площадь одной квартиры Фонда недвижимости в объекте);

27.3. мотивированное решение об отказе в одобрении/утверждении сделки по реализации проекта.

28. В случае необходимости получения дополнительных корпоративных решений Фонда недвижимости, Инициатор в установленном порядке предпринимает все меры для их получения.

Глава 6. Порядок учета документации по проектам.

29. После подписания соответствующих договоров финансирования по проектам Инициатором формируется Досье по проектам.

30. Досье по проектам формируется с целью передачи на хранение в Канцелярию Фонда недвижимости всех имеющихся оригиналов документов по проектам, представляемых Заявителем в период их рассмотрения.

31. Документация в Досье по проектам подшивается в хронологическом порядке и пронумеровывается, начиная с конца Досье по проектам, номер помечается в правом нижнем углу карандашом.

32. Для каждого Досье по проекту создается перечень документов - опись документов, содержащихся в Досье по проекту. Все документы должны быть перечислены и пронумерованы в той же последовательности, в которой они располагаются.

33. Инициатор по акту приема-передачи передает на хранение в Канцелярию Фонда недвижимости оригиналы подписанных договоров финансирования и сформированные Досье по проектам.

34. Инициатор представляет в заинтересованные структурные подразделения Фонда недвижимости копии подписанных договоров финансирования по проектам для дальнейшей работы по реализации проектов.

Глава 7. Заключительные положения

35. Настоящие Правила вступают в силу со дня их утверждения Советом директоров Фонда недвижимости.

Приложение № 1 к Правилам отбора и рассмотрения проектов жилищного строительства

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»

Перечень документов, подлежащих представлению Заявителями на

рассмотрение Рабочей группы АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по отбору проектов жилищного строительства

1. Заполненная Форма по проекту;

2. Генеральный план земельного участка под реализацию проекта;

3. Копии правоустанавливающей документации на земельный участок под реализацию проекта;

4. Справка от уполномоченного органа об отсутствии обременений на земельный участок под реализацию проекта. В случае наличия обременений на земельный участок под реализацию проекта, необходимо представить письмо от кредиторов о снятии имеющегося обременения с земельного участка до начала реализации проекта;

5. Эскизный проект и/или рабочий проект и/или проектно-сметная документация по проекту. При отсутствии, не менее 3-х вариантов фор-эскиза проекта;

6. Основные технико-экономические показатели проекта (общая площадь земельного участка, площадь застройки, этажность объекта, строительный объем, общая площадь квартир, площади 1-но, 2-х, 3-х, 4-х комнатных квартир, количество квартир, общая площадь встроено-пристроенных коммерческих помещений, количество машиномест в паркинге (при наличии), тип каркаса здания, стоимость строительства 1 кв.м. жилья, информация по дате начала строительства объекта);

7. Информация о наличии магистральных инженерных сетей в районе реализации проекта, при наличии технические условия на подключение к инженерным сетям. При отсутствии магистральных инженерных сетей в районе застройки необходимо представить письмо от местных исполнительных органов по подтверждению и сроках строительства магистральных инженерных сетей в районе реализации проекта;

8. Копия Государственной лицензии на строительно-монтажные работы с приложением (при необходимости);

9. Письмо банка второго уровня касательно рассмотрения возможности предоставления гарантии или открытия кредитной линии для обеспечения доли участия Заявителя в проекте.

Форма по проекту

ОБРАЗЕЦ

2. МЕСТО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

Место реализации проекта (район, город, населенный пункт)

3. ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

Краткое описание проекта

Предлагаемый механизм реализации проекта

4. ЗАЯВИТЕЛЬ ПРОЕКТА:

4.1.Наименование предприятия

4.2.Организационно-правовая форма

4.3.Основные акционеры/участники

4.4.Уставной капитал

4.5.Год основания и основные направления деятельности

4.6.Почтовый адрес

4.7.Телефон, факс, электронный адрес, с указанием лица для

контакта

4.8.Руководитель предприятия

4.9.Опыт работы в строительстве

4.10.Количество введенных

площадей в регионе регистрации Компании/по республике

4.11.Наличие прав

землепользования на земельный участок, указать технические

характеристики

5. ФИНАНСОВО – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

5.1. Общая стоимость проекта (тыс. тенге.)

5.2. Доля участия Заявителя в

проекте (тыс. тенге, в %)

5.3. Стоимость строительства 1 кв. метра жилья в проекте

5.3. Стоимость строительства 1 кв. метра коммерческих

помещений в проекте

5.4. Стоимость строительства 1-го машиноместа в проекте

5.5. Обеспеченность сырьем и материалами (наличие

собственного производства)

5.6. Срок реализации проекта

5.7. Предполагаемые источники

обеспечения доли участия Заявителя в проекте

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ О ПРОЕКТЕ

6.1. Стадия реализации проекта

6.2. Дата начала реализации проекта

8.3. Рыночная стоимость 1 кв.метра жилья в регионе реализации

проекта (первичного/вторичного)

7. СВЕДЕНИЯ О ФОРМЕ ПРОЕКТА

7.1. Дата составления формы

7.2. Правильность данных на дату составления формы подтверждаю (подпись ответственного лица за правильность информации с указанием должности и ФИО, контактные данные)

Подпись первого руководителя/

лица его замещающего М.П.

Приложение № 2 к Правилам отбора и рассмотрения проектов жилищного строительства

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»

Перечень необходимых документов,

предъявляемых Заявителем к проведению экспертизы проекта

1. Заявление;

2. Анкета;

3. Баланс, отчет о совокупном доходе (отчет о прибылях и убытках), отчет о движении денежных средств, отчет об изменениях в собственном капитале, оборотно-сальдовые ведомости за три предшествующих года и на дату не ранее даты подачи заявления;

4. Расшифровка статей баланса на последнюю отчетную дату и на дату не ранее даты подачи заявления по основным средствам, авансам полученным, незавершенному строительству, кредиторской задолженности (с указанием даты возникновения задолженности, планируемой даты погашения и предмета задолженности) и других статей баланса, которые составляют более 5% от общей суммы активов;

5. Акты сверки с контрагентами, сумма задолженности перед которыми превышает 1 % от доли участия Заявителя в проекте на дату не ранее даты подачи заявления;

6. Декларация по корпоративному подоходному налогу на последнюю отчетную дату (форма 100);

7. Копии удостоверения личности Заявителя: первый руководитель юридического лица, главный бухгалтер, физические лица - участники юридического лица;

8. Учредительная документация Заявителя: Устав, свидетельство/справка о государственной регистрации юридических лиц – участников юридического лица; документ, подтверждающий постановку на налоговый учет; свидетельство о постановке на учет по налогу на добавленную стоимость юридических лиц – участников юридического лица (нотариально заверенные копии);

9. Документы, подтверждающие формирование уставного капитала Заявителя (оригинал или нотариально заверенные копии);

10. Справка налогового комитета о наличии или отсутствии задолженности Заявителя по налогам и другим обязательным платежам в бюджет и в пенсионный фонд на дату не ранее даты подачи заявления;

11. Справки о наличии и реквизитов всех банковских счетов Заявителя;

12. Протокол общего собрания участников Заявителя/решение единственного участника Заявителя о назначении Исполнительного органа Заявителя (копии);

13. Приказ о назначении Исполнительного органа Заявителя (оригинал либо копия, заверенная печатью юридического лица);

14. Приказ о назначении главного бухгалтера Заявителя (оригинал либо копия, заверенная печатью юридического лица);

15. Документы с образцами подписей и оттиска печатей лиц, уполномоченных подписывать документы от имени Заявителя (нотариально заверенная копия);

16. Справка от уполномоченного органа об отсутствии обременений на земельный участок;

17. Решение уполномоченного органа юридического лица Заявителя о реализации инвестиционного проекта с содержанием существенных условий сделки с нотариально заверенными подписями участников/акционеров;

18. Письменная справка (информация) Заявителя с указанием всех кредиторов, суммы задолженности перед кредиторами с расшифровкой по каждому кредитору;

19. Правоустанавливающие и идентификационные документы на земельный участок;

20. Договора с кредиторами и гарантийные письма от кредиторов, в том числе и от банков второго уровня о том, что кредиторы не будут требовать исполнения обязательств перед ними до завершения строительства и выполнения обязательств Заявителя перед Фондом недвижимости в установленном порядке. Договора и гарантийные письма представляются Заявителем без исключения от всех кредиторов, сумма задолженности перед которыми превышает 1 % от доли участия Заявителя в проекте;

21. Выписка из Постановления Акима о предоставлении права пользования земельным участком под строительство и проведения проектно-изыскательских работ (при наличии);

22. Информационная справка (раскрывающая исторических собственников объекта (помещений), даты и виды заключенных сделок и т.д.) об объекте (помещении) от уполномоченного органа;

23. Генеральный подрядчик (при наличии):

Устав, свидетельство/справка о государственной регистрации юридических лиц – участников юридического лица; документ, подтверждающий постановку на налоговый учет; свидетельство о постановке на учет по налогу на добавленную стоимость юридических лиц – участников юридического лица (нотариально заверенные копии);

Государственные лицензии на строительно-монтажные работы с перечнем видов строительно-монтажных работ на право осуществления архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (копии);

24. Технический и авторский надзор (при наличии):

Сведения о техническом и авторском надзорах (характеристика, наименование, вид контроля, и т. д.);

Лицензия/аттестат (копия);

Договоры с техническим и авторским надзорами (копия).

25. Инвестор (при наличии):

протокол общего собрания участников инвестора/решение единственного участника заявителя о назначении исполнительного органа заявителя (копия);

решение уполномоченного органа юридического лица о реализации инвестиционного проекта с содержанием существенных условий сделки с нотариально заверенными подписями участников-акционеров.

26. Выписка из протокола заседания градостроительного совета по утверждению проекта (копия, при наличии) и/или эскизный проект (согласованный с уполномоченным органом);

27. Договор генерального подряда (строительного подряда) с утвержденным планом производства строительно-монтажных работ (копия, при наличии);

28. Генеральный план города/ района и/или проект детальной планировки района застройки (при наличии);

29. Проектно-сметная документация с заключением органов государственной экспертизы или на объектах незавершенного строительства рабочий проект и технический аудит на сметную документацию с заключением органов государственной экспертизы (копии);

30. Технические условия (копии, при наличии):

- на подключение к водоснабжению, канализации, ливневой канализации;

- на подключение к электроснабжению;

- на газоснабжение;

- на телефонизацию;

- на теплоснабжение.

31. Разрешение уполномоченного органа на проведение строительно- монтажных работ и других видов работ (при наличии копия);

32. Договор на оказание услуг РГП «Государственная вневедомственная экспертиза проектов» (копия);

33. Архитектурная компания (разработчики эскизного и рабочего проекта):

- Государственная лицензия (копия);

- Договор на проектно-изыскательские работы (копия);

34. Иные документы при необходимости.

ОБРАЗЕЦ

Председателю Правления АО «Фонд недвижимости

«Самрук-Қазына»

г-ну

ЗАЯВЛЕНИЕ

(Наименование Заявителя) просит Вас принять прилагаемую документацию по проекту (указать наименование проекта) с целью проведения экспертизы на предмет определения возможности участия АО «Фонд недвижимости «Самрук- Қазына» в его реализации в сумме тенге.

В качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств перед АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына», предлагаем (указать способ обеспечения исполнения обязательств: залог, банковская гарантия, кредитное соглашение и т.д.), (указать месторасположение объекта залога, идентификационные данные).

Прилагаемая информация к настоящему заявлению правдива, точна и соответствует действительности.

Предупреждены об ответственности, предусмотренной законодательством Республики Казахстан, за представление ложной, недостоверной и неполной информации.

Приложение: на листах.

« » 201 г. (подпись) (Ф.И.О. руководителя)

(подпись)

м.п. (Ф.И.О. главного бухгалтера)

ОБРАЗЕЦ

АНКЕТА

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1. Наименование юридического и физического лица

1.2. Юридический адрес

1.3. Фактический адрес

1.4. Телефон/факс/e-mail

1.5. Вид собственности

1.6. Дата

регистрации/перерегистрации

1.7. № свидетельства о

регистрации/перерегистрации

1.8. Виды деятельности

1.9. Курирующее ведомство, холдинг или материнская компания

2. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ (указать все текущие и сберегательные счета во всех обслуживающих банках второго уровня):

3. РУКОВОДСТВО:

3.1. Первый руководитель

Ф.И.О.

Должность

Тел. раб./дом.

Год и место рождения

№, серия удостоверения

личности

Место жительства

(фактическое)

Прописка

Опыт работы

3.2. Главный бухгалтер

Ф.И.О.

Тел. Раб./дом.

Мобильный телефон

Год и место рождения

№, серия удостоверения

личности

Место жительства

(фактическое)

Прописка

Опыт работы

4. КОНТАКТНОЕ ЛИЦО (Ф.И.О., должность телефон,e-mail)

5. ВЛАДЕЛЬЦЫ (учредитель, участники, для акционерных обществ – акционеры, владеющие 5 и более процентами акций) в случае если юр. лицо указывать конечного акционера

Наименование / Ф.И.О. % Реквизиты

6. Технические характеристики Объекта

Наименование объекта

Адрес объекта

Категория объекта по СниП РК 3.02-43-2007, «Жилые здания»

(I,II,III,IV)*

Этажность

Готовность объекта (%) Дата начала строительства Дата завершения строительства

6.1. Информация по площадям Объекта:

Наименование Кол-во помещений

в жилом комплексе

(шт.)

Общая площад ь (кв.м)

Площади помещений (кв.м.) Кол-во

реализованн ых

помещений (шт.) Площадь

реализованны х помещений (кв.м)

1- комн от до

2-х комн от до

3-х комн от до

4-х комн от до

5-ти комн от до

6-ти комн от до

ИТОГО

Офисные помещения от до

Парковочные места

Прочие (цоколь) от до

6.2 Информация по пятнам

№ Пятно/ секция

Этажность Нулевой цикл % Степень завершенности

% Жилые

помещения Коммерческие площади Паркинги

штук кв.м. штук кв.м. штук кв.м.

Итого

С приложением схематичного плана каждого пятна (фотографии незавершенного строительства в случае наличия)

*-для определения классности жилья заполнить таблицу в конце анкеты

6.3 Наличие технических условий на подключение к городским инженерным сетям

Технические условия

Наличие

Срок действия

Сумма фактического исполнения ТУ Сумма необходимая для полного исполнения

ТУ

1. Теплоснабжение

2. Эл. снабжение

3. Водоснабжение

4. Канализация

5. Телефония

Итого

7. Предлагаемая структура финансирования проекта

Наименование в % в млн.тг

Всего стоимость проекта по строительству объекта

Доля участия АО «Фонд недвижимости

«Самрук-Қазына»

Доля участия Заявителя

8. Информация об аффилированных компаниях

Наименование

Сфера деятельности Объем выручки за 3 последних года, тыс.тг Активы на дату

подачи

заявки, тыс.тг Собственный капитал на дату заявки, тыс.тг

Доля участия Застройщика, в %

9. Информация по земельному участку под объектом

Месторасположение земельного участка и кадастровый номер Вид

собственности (в случае аренды з/у указать срок

аренды)

Площадь, га

Наличие

обременений

Залогодержатель

Фактическая численность работников Заявителя

В соответствии с Законом РК «О кредитных бюро и формировании кредитных историй в РК» Заявитель не возражает о предоставлении указанных в анкете сведений в ТОО «Первое кредитное бюро» и другие кредитные бюро.

Информация, указанная в данной анкете является полной и достоверной.

Предупрежден об ответственности за недостоверность предоставленных сведений, информаций и документов.

/ /

подпись первого руководителя М.П. Ф.И.О

ОБРАЗЕЦ

РЕШЕНИЕ ЕДИНСТВЕННОГО УЧАСТНИКА

o привлечении инвестирования

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»

(место, время) « » 201 г.

Настоящим я, являясь учредителем

(указать Ф.И.О. учредителя) ,

(указать наименование организации)_, руководствуясь

ст. 60 ГК РК, ст. 10, ст. 43 Закона Республики Казахстан «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью»,

РЕШИЛ:

1. Обратиться в АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» с заявкой об инвестировании в строительство (указать название проекта)

с целью получения помещений Фонду общей площадью

(указать общую площадь)_ в сумме (указать сумму

финансирования)

недвижимости «Самрук-Казына».

в соответствии с условиями АО «Фонд

2. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств

(указать заявителя) перед АО «Фонд

недвижимости «Самрук-Казына», предоставить в залог (указать

имущество, его месторасположение и идентификационные данные)

, принадлежащее (указать наименование

собственника имущества, передаваемого в залог)

собственности.

на праве

3. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения

(указать заявителя) своих обязательств перед АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», предоставить АО «Фонд недвижимости

«Самрук-Казына» согласие на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке на указанное имущество.

Примечание: данный пункт составляется только в том случае, если залогодателем является сам заявитель; в случае

если залогодателем является третье лицо, данный пункт не составляется.

УЧРЕДИТЕЛЬ ПОДПИСЬ

(Ф.И.О.)

ОБРАЗЕЦ

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ УЧАСТНИКОВ

o привлечении инвестирования денежных средств Фонда

Протокол №

Общего собрания участников ТОО « »

« » 20 года

Место проведения общего собрания: Время проведения общего собрания: начало: час. мин. Окончание: час. мин.

Зарегистрировались и присутствовали участники:

1. (Ф.И.О.) размер доли составляет % участия в уставном капитале;

Общее собрание было признано правомочным, поскольку на собрании присутствуют участники, владеющие в совокупности 100% участия в уставном капитале ТОО « » и, соответственно, требование о наличии кворума соблюдено.

По вопросу избрания Председательствующего и секретаря Общего

собрания: принято решение провести голосование по принципу «каждый участник Общего собрания имеет один голос».

На голосование поступили предложения избрать Председательствующим на Общем собрании (ф.и.о.), секретарем Общего собрания (ф.и.о.)

Предложения были вынесены на голосование.

Итоги голосования: «за» - единогласно; «против» - нет; «воздержался» - нет.

Принятые решения: избрать Председательствующим на Общем собрании

ф.и.о. секретарем Общего собрания ф.и.о.

Председательствующий предложил утвердить следующую повестку дня Общего собрания:

1. Рассмотрение вопроса о привлечении инвестирования денежных средств АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд).

2. Рассмотрение вопроса о предоставлении предмета залога и предоставлении согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.

До утверждения повестки дня Председательствующий предложил участникам собрания повторно констатировать наличие кворума для принятия решений.

Предложение было вынесено на голосование.

Итоги голосования: «за» - единогласно; «против» - нет; «воздержался» - нет.

Принятое решение: констатировать наличие кворума для принятия решений на Общем собрании.

Поскольку никаких предложений по изменению и/или дополнению повестки дня от участников Общего собрания не последовало, Председательствующий предложил утвердить предложенную повестку Общего собрания.

Предложение было вынесено на голосование.

Итоги голосования: «за» - единогласно; «против» - нет; «воздержался» - нет.

Принятое решение: утвердить предложенную повестку Общего собрания.

Участники согласились с тем, что по вопросам повестки дня голосование будет проводиться по принципу «каждый участник имеет число голосов, пропорциональное размеру его доли участия в уставном капитале».

1. По первому вопросу повестки дня выступил (Ф.И.О. выступающего)

(указать причину обращения в АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»)

- нет.

Итоги голосования: «за» - единогласно; «против» - нет; «воздержался»

Принятое решение:

Обратиться в Фонд с заявкой о привлечении инвестирования денежных средств Фонда и передаче после ввода Объекта в эксплуатацию помещений общей

площадью (указать общую площадь помещений) Фонду в сумме (указать

сумму финансирования) по проекту (указать название проекта) в соответствии с условиями Фонда.

2. По второму вопросу повестки дня выступил (Ф.И.О. выступающего):

«…предлагаю в качестве способа обеспечения исполнения обязательств

(указать наименование организации) перед Фондом, предоставить в залог

(указать имущество, и место его расположения, а также идентификационные

данные).

В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения (указать

заявителя) обязательств перед Фондом, предоставить Фонду согласие на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке на указанное имущество (данный пункт составляется только в том случае, если залогодателем является сам заявитель; в случае если залогодателем является третье лицо, данный пункт не составляется).

Принятое решение: констатировать наличие кворума для принятия решений по данным вопросам.

Итоги голосования: «за» - единогласно; «против» - нет; «воздержался» - нет.

Принятое решение:

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств ( указать

наименование заявителя) перед Фондом, предоставить в залог (указать полный

перечень имущества, с указанием места его расположения, а также

идентификационных данных), принадлежащее (указать наименование

собственника имущества, передаваемого в залог) на праве собственности (аренды).

В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения (указать заявителя) своих обязательств перед Фондом, предоставить Фонду согласие на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке на указанное имущество (данный пункт составляется только в том случае, если

залогодателем является сам заявитель; в случае если залогодателем является третье лицо, данный пункт не составляется).

Поскольку решение по вопросу повестки дня было принято, Председательствующий объявил Общее собрание закрытым.

1. (ф.и.о) подпись

ОБРАЗЕЦ

Гарантийное письмо « »

город « » 20 года

Кредитор – « » (юридический и фактический адрес: ), в лице первого руководителя , № уд. личности

выдан . . г., действующий на основании

Застройщик - « » (юридический и

фактический адрес: ), в лице первого руководителя , № уд. личности выдан . . г., действующий на основании .

Фонд недвижимости – АО «Фонд недвижимости «Самрук - Казына», расположенный по адресу: г. Астана, ул. Орынбор, 10.

Объект - , расположенный по адресу: г. , ул. , № .

Кредитор, изъявляя свою заинтересованность, в успешной реализации завершения Объекта, гарантирует, что на все время строительства Объекта, включая день регистрации в уполномоченном органе права собственности Фонда недвижимости на квартиры и другое имущество, приобретаемое Фондом недвижимости по Договору об инвестировании в строительство:

не предъявлять требования к Застройщику о выплате долга;

не списывать, не взыскивать от Застройщика денежные средства, не изымать имущество Застройщика;

не обращаться в суд о признании Застройщика банкротом, либо инициировать процедуру банкротства;

продлить срок договора с Застройщиком, по которому у Застройщика возникло обязательство перед Кредитором, на все время строительства, включая сроки ввода Объекта в эксплуатацию и регистрации право собственности Фонда недвижимости на квартиры;

не выставлять на торги или иным образом реализовывать земельный участок, на котором осуществляется строительство Объекта;

не предпринимать каких-либо действий с аналогичной юридической природой, в том числе действий способных повлечь остановку либо приостановление строительства;

предоставить Застройщику время для погашения долга перед Фондом недвижимости, включая день регистрации права собственности Фонда недвижимости на квартиры.

Кредитор: ТОО « »

РНН , адрес проживания: , почтовый индекс

, г. , , . РНН в , БИК

. Телефон: ( ) , Телефакс: ( )

世聯(lián)翻譯-讓世界自由溝通！專業(yè)的全球語言翻譯供應(yīng)商，上海翻譯公司專業(yè)品牌。絲路沿線56種語言一站式翻譯與技術(shù)解決方案，專業(yè)英語翻譯、日語翻譯等文檔翻譯、同傳口譯、視頻翻譯、出國外派服務(wù)，加速您的全球交付。世聯(lián)翻譯公司在北京、上海、深圳等國際交往城市設(shè)有翻譯基地，業(yè)務(wù)覆蓋全國城市。每天有近百萬字節(jié)的信息和貿(mào)易通過世聯(lián)走向全球！積累了大量政商用戶數(shù)據(jù)，翻譯人才庫數(shù)據(jù)，多語種語料庫大數(shù)據(jù)。世聯(lián)品牌和服務(wù)品質(zhì)已得到政務(wù)防務(wù)和國際組織、跨國公司和大中型企業(yè)等近萬用戶的認(rèn)可。

上一篇：上海翻譯公司完成軟件操作介紹中文翻譯
下一篇：第13屆全國口譯大會暨國際研討會一號通知

收藏打印